新年伊始，上海某房企的投資部負(fù)責(zé)人李先生便忙得不可開(kāi)交?！安粌H要參加公司的各種總結(jié)會(huì)議，還要全國(guó)各地看地?！?st1:PersonName w:st="on" ProductID="李">李先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)，“忙也是沒(méi)有辦法，1月份地方政府集中放地，必須抓住這個(gè)難得的窗口期?！?SPAN lang=EN-US>

地方政府的集中推地行為亦受到各大房企的熱捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月16日，北京1月份的土地出讓金已達(dá)371.85億元，預(yù)計(jì)全月賣(mài)地收入將突破500億元，并創(chuàng)下單月賣(mài)地紀(jì)錄。此外，杭州1月份的賣(mài)地收入有望達(dá)到350億元，上海預(yù)計(jì)將突破200億元。

按照以往經(jīng)驗(yàn)，1月份基本都是土地市場(chǎng)的淡季。然而，2014年1月，僅北京、上海、杭州三個(gè)城市的土地出讓金額合計(jì)就將達(dá)到約1050億元，同比去年大幅增長(zhǎng)約200%。

對(duì)此，克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示：“一方面，去年底的土地市場(chǎng)過(guò)于火爆，部分熱門(mén)地塊的出讓時(shí)間被延遲到今年1月，另一方面，開(kāi)發(fā)商在房源熱銷(xiāo)、庫(kù)存下降的情況下，也有補(bǔ)倉(cāng)的需要。”

土地市場(chǎng)淡季不淡

 “估計(jì)真的要忙到除夕夜。”李先生向記者表示，“1月28日上海將出讓的重磅地塊，我們也在關(guān)注?！?SPAN lang=EN-US>

李先生所言的重磅地塊，即上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，這幅將在除夕夜前兩天出讓的宅地起價(jià)就達(dá)到了47.7億元。截至昨日，已有多達(dá)124家房企領(lǐng)取了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，有業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊最終的成交價(jià)格很可能達(dá)到70億元以上。

哪家開(kāi)發(fā)商將獲得這幅優(yōu)質(zhì)宅地的懸念有待解開(kāi)，但2014年上海土地市場(chǎng)將迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅已成定局——據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月份上海掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地的起拍價(jià)總額就已經(jīng)達(dá)到約137億元，而2013年1月，上海的賣(mài)地收入也僅為50.8億元。

相比上海，北京的土地市場(chǎng)更為火爆。截至1月16日，北京1月份的土地出讓金已達(dá)371.85億元，預(yù)計(jì)全月賣(mài)地收入將突破500億元，創(chuàng)造單月歷史新高已成定局。

除了一線城市，部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)同樣火爆異常。杭州1月份將出讓41宗地塊，僅起價(jià)就達(dá)315.64億元，其中，備受關(guān)注的原杭師大地塊將于1月22日正式出讓?zhuān)饍r(jià)達(dá)25億元。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，杭州1月份的土地出讓金將達(dá)到350億元，相比去年同期的約60億元，暴漲483%。

此外，截至1月15日，福州的單月賣(mài)地收入已達(dá)126.9億元，這一數(shù)字占到福州2013年全年賣(mài)地收入229.7億元的五成以上;1月17日迎來(lái)2014年首場(chǎng)大型土地拍賣(mài)會(huì)的蘇州，土地出讓單日吸金超過(guò)70億元。

拿錢(qián)貶值拿地有譜?

在傳統(tǒng)淡季，一二線城市土地市場(chǎng)的異?；鸨澈髠鬟f出何種信號(hào)?

一位剛在蘇州拿地的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者稱(chēng)：“對(duì)于蘇州的進(jìn)入，我們是戰(zhàn)略考慮，不是說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目做完了就離開(kāi)的，是一直會(huì)持續(xù)的，蘇州的樓市需求比較穩(wěn)定，我們比較看好，而一些三四線城市，我們并不看好?！?SPAN lang=EN-US>

目前，業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成的基本共識(shí)是，三四線城市樓市整體風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)遇，這類(lèi)城市普遍市場(chǎng)容量小，多數(shù)存在住宅市場(chǎng)供大于求的問(wèn)題，因而一線城市及部分吸附力強(qiáng)的二線城市仍將是諸多房企拿地的重頭。

 “大家都認(rèn)為"拿錢(qián)貶值，拿地有譜"?！鄙虾＜?nèi)A投資管理有限公司董事長(zhǎng)蕭純鋼對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“現(xiàn)在一二線城市整體的需求比較穩(wěn)定，在庫(kù)存下降、預(yù)期貨幣貶值的背景下，開(kāi)發(fā)商手中缺少土地肯定是不行的，價(jià)格再高也要扛一扛?！?SPAN lang=EN-US>

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，整體來(lái)看，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的土地供應(yīng)終究是有限的?！暗谶@個(gè)時(shí)段，地方政府希望通過(guò)增加供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)的上漲，集中推出了一批優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)于這些未來(lái)預(yù)期比較好的城市，房企自然會(huì)去積極地拿地?！?SPAN lang=EN-US>

在同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉看來(lái)，部分地方政府從去年年底開(kāi)始的推地行為，無(wú)異于向市場(chǎng)“扔肉”。

張宏偉表示：“不少城市在去年底出臺(tái)的調(diào)控政策中明確，2014年將增加土地供應(yīng)。但一二線城市的土地供應(yīng)量總體仍偏少，這對(duì)于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍好轉(zhuǎn)、資金面寬裕的房企來(lái)講，拿地需求已如饑似渴，尤其是對(duì)于品牌房企來(lái)講拿地機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)，因此，本輪調(diào)控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！?SPAN lang=EN-US>

薛建雄認(rèn)為，目前不僅開(kāi)發(fā)商賬面上的資金比較多，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度也在放大?！艾F(xiàn)在基本所有融資渠道都在放寬，包括民間借貸、信托、開(kāi)發(fā)貸等，各種資金都在集中流向房地產(chǎn)，因此，這個(gè)行業(yè)也特別容易過(guò)熱?！?SPAN lang=EN-US>